Der Kauf eines Eigenheims ist eine aufregende Zeit. Es ist auch voll von viel mehr Schritten als eine Mietvertragsunterzeichnung. Bevor Sie den Aufkleber „Verkauft“ bei Ihrem Immobilienmakler anbringen, stellen Sie sicher, dass Sie diese Tipps beachtet haben, damit Sie wirklich bereit sind, den Sprung in das Wohneigentum zu wagen.
1: Wählen Sie einen seriösen Hypothekengeber
Dies ist wahrscheinlich einer der wichtigsten Schritte bei einem Hauskauf, da er sich auf Ihren Zinssatz und Ihre Fähigkeit auswirkt, ein Haus umgehend abzuschließen. Freunde zu fragen und Bewertungen zu lesen, ist immer ein guter Anfang. Das Gleiche gilt für die Auswahl eines Hypothekengebers, bei dem es sich um ein Fortune-100-Unternehmen handelt, oder für die Bezugnahme auf zuverlässige Ressourcen. Auf diese Weise wissen Sie, dass sie die finanzielle Unterstützung und Glaubwürdigkeit haben, um Ihnen bei einer der wichtigsten Anschaffungen Ihres Lebens zu helfen.
2: Kennen Sie Ihren Zinssatz
Die Hypothekarzinsen liegen seit August 2015 im Durchschnitt zwischen 3,24% und 4,06%. Sie schwanken jedoch so regelmäßig, dass Sie einige Nachforschungen über Markttrends anstellen müssen, bevor Sie sich für einen Kreditgeber entscheiden. Der Zinssatz ist das, was Sie 15 bis 30 Jahre lang zusätzlich zu Ihrer Hypothek zahlen, so dass Sie auf lange Sicht eine Menge sparen können, wenn Sie die niedrigstmögliche Zahl finden.
3: Machen Sie sich mit der „Kreditschätzung“ vertraut
Sie werden feststellen, dass beim Kauf eines Eigenheims viele zusätzliche Gebühren anfallen. Wenn Sie Ihren Kreditgeber um einen Darlehensvoranschlag bitten, erhalten Sie den effektiven Jahreszins und alle Punkte und Gebühren, die Sie zusätzlich zum Zinssatz zahlen, damit Sie genau wissen, wie viel Ihr Traumhaus Sie kosten wird.
4: Kennen Sie den Unterschied zwischen fest und einstellbar
Eine Festhypothek bedeutet, dass Sie während Ihres gesamten Darlehens nie einen höheren oder niedrigeren Zinssatz haben werden. Ein einstellbarer Kurs bedeutet, dass es mit dem Markt steigen und fallen kann. Festhypotheken sind oft teurer, da sie Sie vor Zinserhöhungen schützen, aber Sie können viel Zeit sparen, wenn der Markt in die Höhe schießt.Auf der anderen Seite sind anpassbare Zinssätze kostengünstiger und können Ihnen zugute kommen, wenn die Marktzinsen fallen. Aber tun Sie es nicht, wenn Sie sich nicht wohl dabei fühlen, dass Ihr Zinssatz je nach Markt um 10 % oder mehr steigen könnte.
5: Lassen Sie sich zu Hause inspizieren!
Es mag verlockend sein, dem Kauf eines Hauses ohne Hausinspektion zuzustimmen, wenn es sich um einen wettbewerbsintensiven Markt handelt, aber dies ist ein großes No-Go. Bei Hausinspektionen untersucht ein zugelassener Inspektor Ihr Fundament und Ihr Dach und sucht nach Warnsignalen wie Wasserschäden. Wenn sie bei einer Hausinspektion etwas deutlich Schlechtes finden, können Sie aushandeln, dass der Verkäufer einen Teil der Kosten für die Reparatur übernimmt, bevor Sie einziehen. Und wenn es schwerwiegend ist, können Sie sich zurückziehen. Andernfalls liegt der gesamte Preis für die Behebung des Schadens bei Ihnen.
6: Shoppen Sie in einer Nachbarschaft, die es zu schätzen weiß
Der Kauf in einer etablierten Nachbarschaft bedeutet, dass Sie großartige Nachbarn und stetiges Eigenkapital haben, aber dafür zahlen Sie mehr. Wenn Sie in einer aufstrebenden Nachbarschaft kaufen, erhalten Sie einen niedrigeren Kaufpreis für Ihr Haus und können höchstwahrscheinlich im Laufe der Jahre Eigenkapital gewinnen, da es das positive Wachstum der Nachbarschaft zu schätzen weiß.
7: Kennen Sie den Unterschied zwischen einer HOA- und einer Nicht-HOA-Nachbarschaft
Eine Hausbesitzervereinigung ist eine Gemeinschaft, die zusätzlich zu Ihrer Hypothek Gebühren erhebt, um Ihnen Luxus wie Landschaftsgestaltung, einen Pool, ein Gemeindezentrum und mehr zu bieten. Diese Nachbarschaften sind von Vorteil, weil sie sicherstellen, dass Ihr Eigenkapital aufgrund der hohen Qualität der Gemeinschaft stabil bleibt. Sie sind jedoch mit einer Reihe von Regeln und Gebühren verbunden, an die Sie möglicherweise nicht gebunden sein möchten.
8: Habe etwa 20% zum Ablegen
Eine Anzahlung von 20% ist heutzutage fast schon Pflicht. Wenn Sie ein Haus im Wert von 250.000 Euros kaufen, sind das 50.000 Euros Für Erstkäufer kann dies unglaublich einschüchternd sein, aber je mehr Sie einzahlen, desto weniger müssen Sie einen Kredit aufnehmen – und Zinsen dafür zahlen.
9: Verschwende kein Geld, wenn du es nicht musst!
Wenn Sie 20 % zurücklegen können, können Sie auch vermeiden, Tausende von Dollar für eine private Hypothekenversicherung zu zahlen. Es gibt auch eine Menge anderer Möglichkeiten, wie Sie als neuer Hausbesitzer Geld sparen können, z. B. das Überspringen der Landschaftsgestaltung, die Entscheidung gegen die Installation eines Pools und vieles mehr.
10: Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten
Wenn Sie Ihr maximales Budget für ein Haus festlegen, vergessen Sie nicht die Abschlusskosten. Während einige Makler die Abschlusskosten in den endgültigen Verkaufspreis des Hauses einfließen lassen können, können die meisten dies nicht. Die Abschlusskosten betragen in der Regel 2-5% der Kosten des Hauses, also seien Sie bereit zu verhandeln, dies in Ihre Hypothek einzubeziehen oder aus eigener Tasche zu bezahlen.
11: Schließen Sie die richtige Hausratversicherung ab
Sobald Sie so viel in eine Immobilie investiert haben, sollten Sie sicherstellen, dass sie vor Feuer, Naturkatastrophen, Diebstahl und anderen unglücklichen Ereignissen geschützt ist. Es gibt so viele Versicherungsgesellschaften, die Hausratversicherungen anbieten, jedoch mit unterschiedlichen Prämien und einzigartigen Deckungsoptionen. Stellen Sie sicher, dass Sie die günstigsten Angebote für Hausratversicherungen finden, indem Sie sich an die Experten von Obrella wenden.
12: Bereiten Sie sich auf einen langwierigen Prozess vor
Leider geht der Kauf eines Eigenheims nicht schnell. Hypothekengenehmigungen können aufgrund von Dokumentenunterzeichnungen, Bewertungen und weiteren Vertragsunterzeichnungen mehrere Wochen bis Monate dauern. Fragen Sie, wie lange Ihr Kreditgeber brauchen wird, bevor Sie mit ihm zusammenarbeiten, damit Sie Ihren Zeitrahmen genau kennen.
